英镑大跌后, 500万人民币在伦敦能买什么房？

随着新首相上任进入倒计时，两位候选人在脱欧立场上的强硬态度让金融市场对英国硬脱欧的担心越来越大，16日英镑兑美元汇率一度下跌0.9%，跌破1.24美元，再次刷新过去2年来的最低点，也成为今年3月以来单日最大跌幅。

今年七月以来，英镑兑美元的跌幅已经超过2%，且市场分析人士预测，英镑汇率还将受到进一步的压力。

英镑兑人民币汇率也再次跌至8.5左右。 

面对震荡下行的英镑汇率，持有人民币的国内投资者的购买力也悄然上涨。按目前1：8.5的汇率计算，500万人民币约合58.8万镑。

如果考虑上买房涉及的土地印花税、律师费等成本，500万人民币可以买到价值约55万镑的英国房产。

在伦敦，这种价位的房产要去哪找呢？

项目：Beaufort Park

开发商：伯克利St George

位置：伦敦西北4区Colindale

产权：999年

交房时间：2021年第一季度-第二季度

可选户型：2居室（套内面积70平米左右）

配套：8英亩景观花园、Spa和健身房

点评：大型成熟社区，餐馆商超俱全；周边教育资源出色，伦敦重点学区；临近Middlesex University，学生租客丰富

项目：Colindale Garden

开发商：Redrow

位置：伦敦西北4区Colindale

产权：999年

交通：步行5分钟至地铁Northern线Colindale站，29分钟直达中国城

可选户型：单身公寓和1房，33.5万起

交房时间：2019年冬季

点评：地铁上盖型项目，半小时内可直达国王十字、中国城、牛津街、金融城；成熟宜居街区，临近大型中超，东方美食城等；中小型教育资源丰富，吸引家庭居民；地铁黑线贯穿圣马丁、UCL、国王学院、南岸大学等多所高校；小区内自带一所新建小学，9英亩公共花园

项目：Eastman Village

开发商：Barratt Homes

位置：交通5区，Harrow View, Harrow, Middlesex, HA1 4TY

产权：999年

交房时间：2019年末

可选户型：1-3房公寓，£335,000-£540,000

交通：步行10分钟至Harrow & Wealdstone地铁站，搭乘地铁12分钟可至Euston站

点评：属于Harrow行政区升级改造方案；距离Harrow-on-the-Hill附近的购物中心仅1英里

项目：Millbrook Park

开发商：Barratt Homes

位置：交通4区，Bittacy Hill, Mill Hill, London, NW7 1BS

产权：999年

可选户型：1-2房公寓，£375,000-£567,000

交房时间：2020年夏季

交通：位于Mill Hill East地铁站对面，25分钟可直达国王十字

点评：项目内部配有新建小学；步行5分钟内有Waitrose超市；Millbrook Park是Barnet行政区内重要的传统住宅街区，周边教育资源丰富

项目：Three Water

开发商：Mount Anvil

位置：伦敦东2区，Gillender St. London E3 3JX

可选户型：2居室（套内面积77平米左右）53.25万镑

产权：999年

交房时间：2022 年第一季度

交通：步行6分钟可至Bromley-By-Bow地铁站，步行10分钟可至Devons Road轻轨站

配套：24小时礼宾服务、景观花园、屋顶露台、电影院

点评：东伦敦价值洼地，地处伦敦奥运新城、科技城和新金融城构成的“金三角区域”中

项目：Stadia Three

开发商：Galliard Homes

位置：伦敦西南3区Wimbledon,SW17

产权：999年

可选户型：1-2房公寓，1房42万起，2房54.75万镑起

交房时间：预计2021年第二季度

点评：温布尔登网球公开赛举办地，英式小镇风格的居住环境；距离方便的轨道交通较远，步行10分钟可至Haydons Road站，步行20分钟可至Tooting Broadway地铁站(Northern线)或Wimbledon Park站(District线)

项目：Grand Union

开发商：伯克利St George

位置：Beresford Avenue, Alperton, HA0 1NW伦敦西3区

产权：999年

可选户型：1-2房，1房35万起，2房54万起

交房时间：2022年第二季度-第三季度

交通：步行7分钟至西3区的Stonebridge Park城铁站；步行15分钟至4区的

Alperton地铁站

配套：11英亩公共绿地、私人业主休息室和保龄球馆、社区活动中心

点评：西伦敦大型项目，总计3030套住宅、运河水景、可以轻松去往伦敦金融城和西区

项目：Westgate House

开发商：Galliard Homes

位置：西伦敦交通3区Hanger Lane(W5)

产权：999年

交房时间：Q3/Q4 2020第三季度-第四季度

可选户型：单身公寓，1-2居室，30.2万镑起

交通：步行5分钟至红线的Hanger Lane站，从Hanger Lane出发，21分钟直达邦德街

配套：私人健身会所、桑拿房、汗蒸馆、休闲露台以及娱乐影院

点评：低门槛投资盘，预估物业费5.24镑/平尺/年

项目：Staines-upon-Thames

开发商：London Square

位置：High St, Staines TW18 4BY 萨里郡

产权：999年

可选户型：单身公寓，一居室和两居室，售价32.5万镑起

交通：步行4-5分钟到斯泰恩斯(Staines)火车站，乘火车35分钟可直达伦敦市中心的Waterloo站。驾车15分钟内可至希斯罗国际机场T5航站楼。

点评：伦敦近郊通勤街区，吸引众多伦敦居民；周边就业强劲，租赁需求旺盛；刚需价位市场，受政治不确定性影响较弱

项目：Kidbrooke Village

开发商：伯克利

位置：交通3区，Greenwich SE3 9FD

交房时间：2021年夏

产权：999年

可选户型：1-2房公寓，36万镑起

交通：紧邻 Kidbrooke火车站，16分钟直达London Bridge

点评：大型社区项目，周围环绕着超过86英亩的公共绿地

项目：皇后苑

开发商：伯克利

位置：伦敦西南6区金斯顿，KT2 5NZ

产权：999年

交房时间：2019第二季度-第三季度

可选户型：1居室499,999-510,000万镑（仅剩3套准现房）

交通：步行3分钟至kingston火车站，29分钟直达伦敦Waterloo站

配套：业主健身房、24小时礼宾部、电影院&会议室、带状公园&中央景观公园

点评：伦敦重点学区；步行3分钟可至泰晤士河河畔，生活环境宜人；镇中心商业配套非常完善；未来规划有纵贯城铁Crossrail 2

英伦房产小编

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